3124 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 152,1 m² · constr. 1961 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 404 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814894258430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
65005814894258430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 532 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 167 $ Poids 84 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 306 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 678 284 $ Poids 72 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 948 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 778 $ Poids 66 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 668 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 694 618 $ Poids 63 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 939 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 479 $ Poids 54 % |
| 6 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 650 772 $ Poids 51 % |
| 7 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 514 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 873 342 $ Poids 48 % |
| 8 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 929 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 564 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 627 436 $ Poids 42 % |
| 9 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 955 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 667 731 $ Poids 39 % |
| 10 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 392 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 466 998 $ Poids 38 % |
| 11 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 673 887 $ Poids 36 % |
| 12 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 698 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −48 667 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 568 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.