400 Rue ELIE · Laval
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 121,9 m² · constr. 1962 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 381 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814894472270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
65005814894472270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 353 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 610 417 $ Poids 84 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 486 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 663 543 $ Poids 80 % |
| 3 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 240 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 208 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 722 543 $ Poids 73 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 510 456 $ Poids 71 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 839 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 720 604 $ Poids 71 % |
| 6 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 738 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 461 $ Poids 66 % |
| 7 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 425 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 594 929 $ Poids 65 % |
| 8 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 388 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 570 387 $ Poids 64 % |
| 9 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 889 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 318 062 $ Poids 62 % |
| 10 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 452 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +57 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 586 $ Poids 62 % |
| 11 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 222 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 811 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 750 219 $ Poids 62 % |
| 12 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 102 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +60 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 557 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.