3120 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 195,4 m² · constr. 1960 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 435 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814894489280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
65005814894489280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 845 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 037 140 $ Poids 71 % |
| 2 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 806 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −35 145 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 000 667 $ Poids 69 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 844 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 714 575 $ Poids 60 % |
| 4 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 948 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 512 $ Poids 59 % |
| 5 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 603 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −47 146 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 821 336 $ Poids 57 % |
| 6 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 037 651 $ Poids 57 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 690 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +54 914 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 780 846 $ Poids 56 % |
| 8 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −60 077 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 189 285 $ Poids 54 % |
| 9 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 087 029 $ Poids 53 % |
| 10 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 767 061 $ Poids 46 % |
| 11 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 718 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 763 622 $ Poids 43 % |
| 12 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 022 378 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.