409 Rue EDOUARD · Laval
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 112,8 m² · constr. 1963 · terrain 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 401 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814894717060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
65005814894717060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 192 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 697 085 $ Poids 92 % |
| 2 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 204 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 493 480 $ Poids 88 % |
| 3 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 534 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 640 434 $ Poids 87 % |
| 4 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 454 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 679 635 $ Poids 81 % |
| 5 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 118 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 640 328 $ Poids 81 % |
| 6 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 274 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 532 968 $ Poids 79 % |
| 7 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 278 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 725 489 $ Poids 77 % |
| 8 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 436 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 576 044 $ Poids 76 % |
| 9 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 793 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 375 $ Poids 74 % |
| 10 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 132 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 718 177 $ Poids 74 % |
| 11 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 370 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 893 $ Poids 74 % |
| 12 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 359 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 603 316 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.