3111 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
1 006 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 201,2 m² · constr. 2018 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 700 $
Rôle antérieur 537 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814895153610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
697 500 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
65005814895153610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 887 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 1 224 216 $ Poids 70 % |
| 2 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 852 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 186 719 $ Poids 70 % |
| 3 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 632 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −35 559 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 007 923 $ Poids 63 % |
| 4 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 869 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 868 329 $ Poids 57 % |
| 5 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −41 543 $ · Ajust. âge +68 450 $ | 1 413 170 $ Poids 56 % |
| 6 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 210 600 $ Poids 54 % |
| 7 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 967 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 883 846 $ Poids 54 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 647 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +66 933 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 894 365 $ Poids 51 % |
| 9 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 266 305 $ Poids 49 % |
| 10 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 932 084 $ Poids 45 % |
| 11 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 958 m · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −60 546 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 052 579 $ Poids 42 % |
| 12 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 734 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +53 450 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 921 685 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.