446 Rue ERIC · Laval
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 133,2 m² · constr. 1961 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 504 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814895159320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
65005814895159320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 277 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 633 871 $ Poids 95 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 635 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 117 411 $ Poids 71 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 805 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 750 645 $ Poids 62 % |
| 4 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 567 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 829 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 693 025 $ Poids 57 % |
| 5 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 636 456 $ Poids 57 % |
| 6 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 410 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 113 390 $ Poids 53 % |
| 7 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 289 936 $ Poids 52 % |
| 8 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 379 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 609 565 $ Poids 49 % |
| 9 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 559 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 593 463 $ Poids 48 % |
| 10 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 944 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 331 250 $ Poids 47 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 371 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +56 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 001 $ Poids 47 % |
| 12 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 240 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 597 591 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.