3109 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 116,5 m² · constr. 1961 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 365 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814895284480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
65005814895284480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 118 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 122 $ Poids 86 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 545 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 644 652 $ Poids 85 % |
| 3 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 177 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 496 797 $ Poids 82 % |
| 4 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 505 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 566 764 $ Poids 79 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 392 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 684 689 $ Poids 75 % |
| 6 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 386 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 623 $ Poids 74 % |
| 7 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 297 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 594 628 $ Poids 72 % |
| 8 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 818 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 700 984 $ Poids 72 % |
| 9 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 201 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +44 505 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 645 152 $ Poids 72 % |
| 10 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 249 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 537 070 $ Poids 71 % |
| 11 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 450 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 587 164 $ Poids 71 % |
| 12 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 335 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 730 366 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.