3097 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 127,1 m² · constr. 1961 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 437 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814895499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
65005814895499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 311 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 619 537 $ Poids 93 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 524 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 848 874 $ Poids 85 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 839 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 732 505 $ Poids 68 % |
| 4 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 595 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 675 356 $ Poids 68 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 64 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 662 $ Poids 62 % |
| 6 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 457 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 593 931 $ Poids 60 % |
| 7 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 519 191 $ Poids 60 % |
| 8 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 430 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 110 851 $ Poids 59 % |
| 9 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 649 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 114 585 $ Poids 58 % |
| 10 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 405 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 617 $ Poids 57 % |
| 11 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 563 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 579 575 $ Poids 55 % |
| 12 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 622 555 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.