3104 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 99,8 m² · constr. 1961 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 363 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814895966350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
65005814895966350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 159 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 668 432 $ Poids 97 % |
| 2 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 188 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 496 439 $ Poids 96 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 194 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 597 202 $ Poids 95 % |
| 4 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 113 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 281 $ Poids 94 % |
| 5 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 386 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 741 912 $ Poids 91 % |
| 6 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 206 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 716 123 $ Poids 91 % |
| 7 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 444 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 542 227 $ Poids 90 % |
| 8 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 101 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 263 $ Poids 89 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 316 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 649 355 $ Poids 89 % |
| 10 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 452 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 633 037 $ Poids 89 % |
| 11 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 355 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 695 498 $ Poids 89 % |
| 12 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 432 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 553 351 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.