454 Rue ERIC · Laval
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 106,7 m² · constr. 1961 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 387 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814896123330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
65005814896123330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 42 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 113 $ Poids 99 % |
| 2 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 361 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 654 379 $ Poids 92 % |
| 3 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 476 093 $ Poids 92 % |
| 4 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 225 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 513 227 $ Poids 91 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 560 794 $ Poids 91 % |
| 6 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 414 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 541 648 $ Poids 90 % |
| 7 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 288 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 617 013 $ Poids 89 % |
| 8 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 268 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 691 385 $ Poids 86 % |
| 9 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 506 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 640 600 $ Poids 85 % |
| 10 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 254 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 739 830 $ Poids 81 % |
| 11 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 595 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 616 265 $ Poids 81 % |
| 12 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 445 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 767 920 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.