450 Rue ERIC · Laval
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 105,8 m² · constr. 1961 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 423 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814896161440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
65005814896161440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 54 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 266 $ Poids 100 % |
| 2 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 365 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 651 595 $ Poids 93 % |
| 3 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 227 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 511 037 $ Poids 92 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 204 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 474 191 $ Poids 92 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 378 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 558 372 $ Poids 91 % |
| 6 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 270 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 614 429 $ Poids 91 % |
| 7 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 432 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 539 341 $ Poids 89 % |
| 8 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 253 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 688 391 $ Poids 88 % |
| 9 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 520 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 637 851 $ Poids 85 % |
| 10 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 236 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 736 738 $ Poids 83 % |
| 11 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 427 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 764 528 $ Poids 82 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 623 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 260 844 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.