3091 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 118,1 m² · constr. 1961 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 391 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814896461820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
65005814896461820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 504 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 818 419 $ Poids 87 % |
| 2 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 44 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 185 $ Poids 83 % |
| 3 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 608 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 649 286 $ Poids 80 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 500 177 $ Poids 78 % |
| 5 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 570 865 $ Poids 78 % |
| 6 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 309 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 598 388 $ Poids 76 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 396 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +45 775 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 689 638 $ Poids 72 % |
| 8 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 839 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 705 742 $ Poids 71 % |
| 9 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 405 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 396 $ Poids 71 % |
| 10 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 378 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 591 469 $ Poids 69 % |
| 11 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 197 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 540 962 $ Poids 68 % |
| 12 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 261 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 649 746 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.