3076 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 96,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 341 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814896838210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
65005814896838210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 267 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 658 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 316 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 544 752 $ Poids 94 % |
| 3 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 145 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 489 140 $ Poids 94 % |
| 4 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 197 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 639 644 $ Poids 94 % |
| 5 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 149 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 686 $ Poids 93 % |
| 6 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 313 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 588 588 $ Poids 90 % |
| 7 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 313 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 705 815 $ Poids 90 % |
| 8 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 325 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 534 155 $ Poids 90 % |
| 9 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 500 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 730 605 $ Poids 88 % |
| 10 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 46 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 788 $ Poids 88 % |
| 11 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 429 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 610 363 $ Poids 87 % |
| 12 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 468 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 685 689 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.