3080 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 96,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 340 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814896876240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
65005814896876240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 247 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 657 122 $ Poids 96 % |
| 2 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 335 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 543 606 $ Poids 94 % |
| 3 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 218 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 638 350 $ Poids 94 % |
| 4 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 144 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 488 167 $ Poids 94 % |
| 5 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 136 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 276 $ Poids 93 % |
| 6 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 295 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 704 441 $ Poids 90 % |
| 7 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 293 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 587 439 $ Poids 90 % |
| 8 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 482 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 729 097 $ Poids 89 % |
| 9 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 346 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 533 079 $ Poids 88 % |
| 10 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 45 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 523 $ Poids 87 % |
| 11 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 448 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 684 381 $ Poids 87 % |
| 12 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 446 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 609 142 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.