3104 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 152,5 m² · constr. 1962 · terrain 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 494 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814897157970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
65005814897157970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 820 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 353 $ Poids 70 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 333 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +48 408 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 682 323 $ Poids 70 % |
| 3 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 650 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 698 947 $ Poids 64 % |
| 4 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 241 $ Poids 51 % |
| 5 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 967 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +43 526 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 683 478 $ Poids 47 % |
| 6 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 473 $ Poids 42 % |
| 7 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 753 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 874 398 $ Poids 42 % |
| 8 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 310 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 469 490 $ Poids 39 % |
| 9 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 957 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 671 697 $ Poids 39 % |
| 10 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 651 610 $ Poids 39 % |
| 11 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 674 829 $ Poids 34 % |
| 12 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 713 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 628 287 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.