3062 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
945 200 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 246,5 m² · constr. 1961 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 100 $
Rôle antérieur 559 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814897588210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
65005814897588210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 632
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 987 m · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 033 183 $ Poids 63 % |
| 2 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 271 714 $ Poids 53 % |
| 3 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 997 795 $ Poids 50 % |
| 4 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 878 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +54 937 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 923 420 $ Poids 50 % |
| 5 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 083 536 $ Poids 49 % |
| 6 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 071 374 $ Poids 49 % |
| 7 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 927 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +104 073 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 139 885 $ Poids 46 % |
| 8 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −41 838 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 124 540 $ Poids 44 % |
| 9 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +103 218 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 352 581 $ Poids 42 % |
| 10 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 929 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 960 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 185 560 $ Poids 40 % |
| 11 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie −53 886 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 285 856 $ Poids 39 % |
| 12 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 923 m · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −65 406 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 108 773 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.