497 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 177,4 m² · constr. 1958 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 411 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814897730690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
65005814897730690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 698 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 736 546 $ Poids 72 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 681 236 $ Poids 56 % |
| 3 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 882 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 741 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 984 859 $ Poids 52 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 760 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 888 $ Poids 45 % |
| 5 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie −37 040 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 035 742 $ Poids 45 % |
| 6 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 198 $ Poids 45 % |
| 7 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 907 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 186 $ Poids 45 % |
| 8 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 703 791 $ Poids 44 % |
| 9 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 873 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −84 185 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 951 627 $ Poids 43 % |
| 10 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −52 473 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 989 706 $ Poids 43 % |
| 11 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 973 571 $ Poids 40 % |
| 12 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 363 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 492 098 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.