491 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 97,7 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 367 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814897911030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
65005814897911030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 137 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 483 980 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 289 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 651 696 $ Poids 95 % |
| 3 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 287 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 539 232 $ Poids 94 % |
| 4 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 174 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 633 333 $ Poids 94 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 302 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 528 327 $ Poids 92 % |
| 6 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 176 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 714 959 $ Poids 91 % |
| 7 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 339 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 582 472 $ Poids 90 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 69 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 632 631 $ Poids 90 % |
| 9 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 401 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 603 812 $ Poids 90 % |
| 10 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 342 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 698 857 $ Poids 89 % |
| 11 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 529 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 722 972 $ Poids 87 % |
| 12 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 445 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 616 957 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.