3086 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 102,4 m² · constr. 1963 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 348 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814897938850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
65005814897938850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 136 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 664 178 $ Poids 98 % |
| 2 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 232 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 554 723 $ Poids 96 % |
| 3 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 162 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 507 665 $ Poids 96 % |
| 4 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 331 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 633 667 $ Poids 94 % |
| 5 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 362 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 683 581 $ Poids 90 % |
| 6 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 303 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 536 127 $ Poids 90 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 466 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 647 469 $ Poids 90 % |
| 8 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 417 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 610 467 $ Poids 89 % |
| 9 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 210 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 566 203 $ Poids 88 % |
| 10 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 106 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 921 $ Poids 88 % |
| 11 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 471 508 $ Poids 85 % |
| 12 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 419 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 731 756 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.