486 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 354 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814897995930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
65005814897995930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 238 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 544 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 134 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 639 321 $ Poids 95 % |
| 3 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 222 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 721 136 $ Poids 93 % |
| 4 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 332 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 658 479 $ Poids 90 % |
| 5 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 142 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 489 452 $ Poids 87 % |
| 6 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 564 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 601 $ Poids 85 % |
| 7 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 557 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 507 $ Poids 85 % |
| 8 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 408 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 541 045 $ Poids 84 % |
| 9 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 772 $ Poids 84 % |
| 10 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 391 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 705 815 $ Poids 84 % |
| 11 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 579 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 500 370 $ Poids 83 % |
| 12 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 538 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 619 432 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.