3108 Rue GISELE · Laval
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 93,6 m² · constr. 1964 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 339 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814898097070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
65005814898097070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 183 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 543 680 $ Poids 98 % |
| 2 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 17 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 638 511 $ Poids 96 % |
| 3 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 310 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 720 304 $ Poids 91 % |
| 4 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 469 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 657 558 $ Poids 87 % |
| 5 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 278 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 488 705 $ Poids 86 % |
| 6 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 499 832 $ Poids 86 % |
| 7 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 123 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 794 $ Poids 86 % |
| 8 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 477 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 590 099 $ Poids 85 % |
| 9 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 323 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 609 890 $ Poids 84 % |
| 10 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 582 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 538 610 $ Poids 83 % |
| 11 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 307 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 143 $ Poids 82 % |
| 12 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 590 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 545 105 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.