3091 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
647 600 $
Autre · 4 081 $/m² · 158,7 m² · constr. 1962 · terrain 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6151
Usage
Exploitation de biens immobiliers (sauf le développement)
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 464 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814898504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
329063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
65005814898504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 699 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 711 795 $ Poids 70 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 890 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 225 $ Poids 62 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 400 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +62 977 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 696 893 $ Poids 58 % |
| 4 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 406 $ Poids 44 % |
| 5 | 330-330A, rue Dalida, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 717 $/m²) 182,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −55 666 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 729 178 $ Poids 42 % |
| 6 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 361 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 477 111 $ Poids 41 % |
| 7 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 683 954 $ Poids 39 % |
| 8 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 664 603 $ Poids 39 % |
| 9 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 989 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +57 655 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 697 607 $ Poids 39 % |
| 10 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 529 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 641 471 $ Poids 38 % |
| 11 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 826 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 890 771 $ Poids 38 % |
| 12 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 880 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.