3083 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 175,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 088,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 484 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814898944930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
65005814898944930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 743 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 746 608 $ Poids 71 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 677 195 $ Poids 48 % |
| 3 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 932 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 260 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 979 340 $ Poids 47 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 904 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 008 $ Poids 43 % |
| 5 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie −42 454 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 030 329 $ Poids 41 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 235 $ Poids 40 % |
| 7 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 940 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −89 361 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 946 450 $ Poids 38 % |
| 8 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 675 $ Poids 38 % |
| 9 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 699 809 $ Poids 38 % |
| 10 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 404 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 497 763 $ Poids 38 % |
| 11 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −57 534 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 984 645 $ Poids 37 % |
| 12 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 729 001 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.