3086 Rue GONTRAND · Laval
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 91,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 338 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814899355440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
65005814899355440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 120 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 530 421 $ Poids 98 % |
| 2 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 82 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 623 460 $ Poids 94 % |
| 3 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 394 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 058 $ Poids 88 % |
| 4 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 508 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 581 744 $ Poids 88 % |
| 5 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 438 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 575 798 $ Poids 88 % |
| 6 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 551 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −24 367 $ | 525 024 $ Poids 86 % |
| 7 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 552 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 487 287 $ Poids 86 % |
| 8 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 586 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 531 318 $ Poids 84 % |
| 9 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 221 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 208 290 $ Poids 82 % |
| 10 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 537 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 641 820 $ Poids 81 % |
| 11 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 320 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 476 975 $ Poids 80 % |
| 12 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 672 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 866 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.