3074 Rue GONTRAND · Laval
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 97,1 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 442 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814899766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
65005814899766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 77 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 553 712 $ Poids 98 % |
| 2 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 107 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 649 840 $ Poids 95 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 98 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 212 $ Poids 94 % |
| 4 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 215 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 620 580 $ Poids 93 % |
| 5 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 309 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 497 220 $ Poids 92 % |
| 6 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 539 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 669 200 $ Poids 87 % |
| 7 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 413 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 732 644 $ Poids 86 % |
| 8 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 196 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 748 $ Poids 86 % |
| 9 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 307 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 650 743 $ Poids 85 % |
| 10 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 536 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 634 271 $ Poids 82 % |
| 11 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 172 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 525 294 $ Poids 81 % |
| 12 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 597 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 598 149 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.