607 Rue FABIOLA · Laval
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 105,3 m² · constr. 1965 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 368 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814900040580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
65005814900040580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 104 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 077 $ Poids 99 % |
| 2 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 120 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 663 211 $ Poids 95 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 78 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 563 710 $ Poids 94 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 371 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 543 704 $ Poids 93 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 280 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −21 053 $ | 603 025 $ Poids 92 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 373 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 265 458 $ Poids 90 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 655 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 662 828 $ Poids 81 % |
| 8 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 640 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 510 420 $ Poids 81 % |
| 9 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 504 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 142 252 $ Poids 80 % |
| 10 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 658 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 939 $ Poids 79 % |
| 11 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 46 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 711 193 $ Poids 77 % |
| 12 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 277 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 555 479 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.