3310 Croissant FOCH · Laval
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 111,9 m² · constr. 1963 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 394 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814900863110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
65005814900863110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 93 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 662 889 $ Poids 94 % |
| 2 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 110 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 676 851 $ Poids 90 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 457 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 562 240 $ Poids 87 % |
| 4 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 303 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 271 235 $ Poids 84 % |
| 5 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 156 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 576 530 $ Poids 81 % |
| 6 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 517 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 694 430 $ Poids 80 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 364 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 616 800 $ Poids 78 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 743 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 291 $ Poids 78 % |
| 9 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 606 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 676 852 $ Poids 77 % |
| 10 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 730 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 560 475 $ Poids 75 % |
| 11 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 841 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 065 $ Poids 72 % |
| 12 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 702 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 521 350 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.