656 Rue FABIOLA · Laval
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 105,5 m² · constr. 1966 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 376 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814901176030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
65005814901176030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 57 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 652 942 $ Poids 99 % |
| 2 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 38 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 024 $ Poids 96 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 227 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 567 042 $ Poids 92 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 450 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 544 266 $ Poids 90 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 343 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 606 632 $ Poids 90 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 427 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 267 025 $ Poids 88 % |
| 7 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 515 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 156 $ Poids 80 % |
| 8 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 744 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 666 642 $ Poids 77 % |
| 9 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 156 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +9 336 $ | 714 943 $ Poids 75 % |
| 10 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 68 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 015 $ Poids 75 % |
| 11 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 750 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 404 $ Poids 75 % |
| 12 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 788 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 513 326 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.