3259 Place FOCH · Laval
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 99,8 m² · constr. 1963 · terrain 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 420 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814901469250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
65005814901469250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 264 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 542 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 86 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 625 650 $ Poids 94 % |
| 3 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 383 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 580 518 $ Poids 92 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 70 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 640 093 $ Poids 91 % |
| 5 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 422 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 255 831 $ Poids 87 % |
| 6 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 245 $ Poids 86 % |
| 7 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 432 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 535 464 $ Poids 83 % |
| 8 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 31 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 660 211 $ Poids 82 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 490 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 528 258 $ Poids 82 % |
| 10 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 182 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 414 $ Poids 82 % |
| 11 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 331 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 561 426 $ Poids 79 % |
| 12 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 432 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 554 722 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.