3277 Place FOCH · Laval
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 99,8 m² · constr. 1964 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 330 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814901532440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
65005814901532440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 204 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 545 627 $ Poids 97 % |
| 2 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 28 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 628 900 $ Poids 94 % |
| 3 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 356 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 583 525 $ Poids 93 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 27 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 643 298 $ Poids 91 % |
| 5 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 377 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 257 144 $ Poids 89 % |
| 6 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 546 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 245 $ Poids 86 % |
| 7 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 365 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 537 989 $ Poids 85 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 460 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 528 258 $ Poids 83 % |
| 9 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 114 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 690 526 $ Poids 82 % |
| 10 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 98 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 663 241 $ Poids 82 % |
| 11 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 316 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 564 176 $ Poids 80 % |
| 12 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 692 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 642 622 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.