3281 Place FOCH · Laval
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 102,8 m² · constr. 1965 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 396 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814901650730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
65005814901650730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 36 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 383 $ Poids 98 % |
| 2 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 199 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 556 752 $ Poids 96 % |
| 3 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 42 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 655 616 $ Poids 95 % |
| 4 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 363 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −21 053 $ | 595 528 $ Poids 92 % |
| 5 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 358 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 262 275 $ Poids 91 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 465 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 536 683 $ Poids 88 % |
| 7 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 140 317 $ Poids 82 % |
| 8 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 673 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 655 096 $ Poids 81 % |
| 9 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 101 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 703 214 $ Poids 80 % |
| 10 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 349 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 548 677 $ Poids 80 % |
| 11 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 113 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 675 594 $ Poids 79 % |
| 12 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 760 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 504 441 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.