3228 Croissant FOCH · Laval
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 347 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814902396880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
65005814902396880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 335 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 550 325 $ Poids 93 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 423 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 588 659 $ Poids 90 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 162 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 634 821 $ Poids 88 % |
| 4 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 464 $ Poids 87 % |
| 5 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 145 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 649 130 $ Poids 85 % |
| 6 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 509 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 541 831 $ Poids 84 % |
| 7 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 366 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 568 101 $ Poids 84 % |
| 8 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 48 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 668 213 $ Poids 83 % |
| 9 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 483 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 259 466 $ Poids 82 % |
| 10 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 436 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 561 278 $ Poids 82 % |
| 11 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 259 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 695 633 $ Poids 81 % |
| 12 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 547 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 629 060 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.