3325 Rue CAROLINE · Laval
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 7 555 $/m² · 71,4 m² · constr. 1976 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 311 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814904602270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
65005814904602270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 345 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 594 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 306 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 623 422 $ Poids 88 % |
| 3 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 494 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 503 469 $ Poids 87 % |
| 4 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 314 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 582 457 $ Poids 84 % |
| 5 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 549 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +12 618 $ | 685 633 $ Poids 83 % |
| 6 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 391 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 473 503 $ Poids 83 % |
| 7 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 367 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 280 943 $ Poids 72 % |
| 8 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 405 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 142 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 566 772 $ Poids 72 % |
| 9 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 424 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 422 216 $ Poids 72 % |
| 10 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 408 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 527 684 $ Poids 71 % |
| 11 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 454 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 641 081 $ Poids 68 % |
| 12 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 556 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 513 879 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.