3321 Rue CAROLINE · Laval
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 84,4 m² · constr. 1976 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 326 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814904761990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
65005814904761990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 412 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 457 833 $ Poids 89 % |
| 2 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 377 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 304 215 $ Poids 89 % |
| 3 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 416 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 613 721 $ Poids 88 % |
| 4 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 416 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 571 395 $ Poids 88 % |
| 5 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 428 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 543 175 $ Poids 87 % |
| 6 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 427 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 549 805 $ Poids 87 % |
| 7 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 501 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 567 382 $ Poids 86 % |
| 8 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 530 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 537 079 $ Poids 86 % |
| 9 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 541 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 556 781 $ Poids 85 % |
| 10 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 457 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 690 459 $ Poids 84 % |
| 11 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 665 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 636 686 $ Poids 81 % |
| 12 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 550 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 594 905 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.