3322 Rue CHARLOTTE · Laval
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 117,2 m² · constr. 1974 · terrain 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 436 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814904794740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
65005814904794740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 349 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 714 951 $ Poids 80 % |
| 2 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 332 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 728 207 $ Poids 78 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 694 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 598 159 $ Poids 71 % |
| 4 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 839 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 616 085 $ Poids 71 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 937 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 749 378 $ Poids 66 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 611 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 292 419 $ Poids 65 % |
| 7 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 847 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 604 308 $ Poids 63 % |
| 8 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 868 999 $ Poids 62 % |
| 9 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 990 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 481 195 $ Poids 61 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 524 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 621 807 $ Poids 61 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 586 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +50 675 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 665 774 $ Poids 61 % |
| 12 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 475 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 639 514 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.