3314 Rue CHARLOTTE · Laval
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 89,4 m² · constr. 1974 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 365 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814904848620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
65005814904848620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 451 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 552 937 $ Poids 91 % |
| 2 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 473 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 685 $ Poids 90 % |
| 3 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 531 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 612 673 $ Poids 88 % |
| 4 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 570 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 605 180 $ Poids 84 % |
| 5 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 567 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 577 891 $ Poids 83 % |
| 6 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 283 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 504 925 $ Poids 80 % |
| 7 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 519 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 519 616 $ Poids 78 % |
| 8 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 461 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 467 132 $ Poids 77 % |
| 9 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 431 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 310 291 $ Poids 77 % |
| 10 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 580 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 547 650 $ Poids 76 % |
| 11 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 468 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 625 978 $ Poids 76 % |
| 12 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 719 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 534 942 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.