3318 Rue CHARLOTTE · Laval
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 101 m² · constr. 1974 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 453 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814904906380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
65005814904906380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 359 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 665 093 $ Poids 91 % |
| 2 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 342 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 678 993 $ Poids 88 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 535 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 576 717 $ Poids 87 % |
| 4 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 602 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 617 199 $ Poids 84 % |
| 5 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 610 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 271 796 $ Poids 81 % |
| 6 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 242 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 697 270 $ Poids 79 % |
| 7 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 692 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 145 673 $ Poids 78 % |
| 8 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 453 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +34 232 $ | 725 476 $ Poids 75 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 710 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 552 663 $ Poids 75 % |
| 10 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 430 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 588 147 $ Poids 74 % |
| 11 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 445 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 368 $ Poids 74 % |
| 12 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 515 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 651 686 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.