3314 Rue CYPRIEN · Laval
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 358 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814906132880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
65005814906132880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 590 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 552 026 $ Poids 85 % |
| 2 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 630 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 763 $ Poids 83 % |
| 3 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 250 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 638 701 $ Poids 83 % |
| 4 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 651 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 611 664 $ Poids 83 % |
| 5 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 345 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 699 815 $ Poids 82 % |
| 6 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 703 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 604 222 $ Poids 78 % |
| 7 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 695 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 576 927 $ Poids 77 % |
| 8 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 534 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 518 788 $ Poids 77 % |
| 9 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 440 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 504 153 $ Poids 76 % |
| 10 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 516 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 309 754 $ Poids 75 % |
| 11 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 544 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 624 894 $ Poids 74 % |
| 12 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 648 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 546 706 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.