3305 Rue CHANTAL · Laval
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 81,2 m² · constr. 1974 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 324 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814906531510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
65005814906531510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 520 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 295 611 $ Poids 87 % |
| 2 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 550 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 596 364 $ Poids 86 % |
| 3 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 587 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 444 666 $ Poids 85 % |
| 4 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 572 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 555 235 $ Poids 85 % |
| 5 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 520 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 499 020 $ Poids 83 % |
| 6 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 657 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 521 868 $ Poids 82 % |
| 7 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 674 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 540 920 $ Poids 82 % |
| 8 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 639 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 672 204 $ Poids 80 % |
| 9 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 767 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 216 $ Poids 75 % |
| 10 | 668, rue Gaspard, Laval 2025-10-31 · 514 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 540 600 $ Poids 75 % |
| 11 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 550 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 528 047 $ Poids 75 % |
| 12 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 685 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 551 537 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.