780 Rue FLEURY · Laval
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 130,2 m² · constr. 1974 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 469 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814907155210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
65005814907155210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 765 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 669 139 $ Poids 69 % |
| 2 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 713 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 712 954 $ Poids 58 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 666 404 $ Poids 52 % |
| 4 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 750 301 $ Poids 52 % |
| 5 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 913 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 652 004 $ Poids 52 % |
| 6 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 912 990 $ Poids 50 % |
| 7 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 958 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 628 121 $ Poids 49 % |
| 8 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 703 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +64 634 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 776 864 $ Poids 48 % |
| 9 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 647 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 710 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 754 960 $ Poids 47 % |
| 10 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +43 393 $ | 667 115 $ Poids 46 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 630 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +75 036 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 767 700 $ Poids 45 % |
| 12 | 3311, rue Christiane, Laval 2025-02-28 · 424 m · Vendu 595 000 $ (5 068 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 741 688 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.