3264 Rue CYNTHIA · Laval
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 386 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814907287970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
65005814907287970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 297 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 878 $ Poids 94 % |
| 2 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 400 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 666 228 $ Poids 92 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 674 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 654 321 $ Poids 73 % |
| 4 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 685 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 577 523 $ Poids 72 % |
| 5 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 559 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 686 393 $ Poids 72 % |
| 6 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 841 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 566 975 $ Poids 72 % |
| 7 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 864 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 142 964 $ Poids 71 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 656 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 668 360 $ Poids 71 % |
| 9 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 721 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 639 915 $ Poids 71 % |
| 10 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 852 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 606 704 $ Poids 71 % |
| 11 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 752 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 601 $ Poids 69 % |
| 12 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 468 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 730 116 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.