3252 Rue CYNTHIA · Laval
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 111,9 m² · constr. 1974 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 377 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814907624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
65005814907624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 640 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 698 639 $ Poids 79 % |
| 2 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 622 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 712 106 $ Poids 77 % |
| 3 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 368 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 713 415 $ Poids 71 % |
| 4 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 736 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 719 999 $ Poids 70 % |
| 5 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 947 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 601 440 $ Poids 66 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 935 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 583 275 $ Poids 65 % |
| 7 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 885 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 285 672 $ Poids 62 % |
| 8 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 810 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 607 055 $ Poids 61 % |
| 9 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 833 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 649 882 $ Poids 61 % |
| 10 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 590 725 $ Poids 59 % |
| 11 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 524 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 731 144 $ Poids 56 % |
| 12 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 858 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 154 110 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.