3255 Rue CYNTHIA · Laval
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 96,9 m² · constr. 1974 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 362 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814907848650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
65005814907848650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 294 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 413 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 664 261 $ Poids 91 % |
| 3 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 656 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 575 702 $ Poids 75 % |
| 4 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 683 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 637 897 $ Poids 73 % |
| 5 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 567 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 684 529 $ Poids 72 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 684 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 652 474 $ Poids 71 % |
| 7 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 735 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 756 $ Poids 71 % |
| 8 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 855 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 565 305 $ Poids 70 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 667 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 666 538 $ Poids 69 % |
| 10 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 905 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 142 500 $ Poids 69 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 881 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 604 905 $ Poids 69 % |
| 12 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 754 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 629 143 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.