3321 Rue CATHERINE · Laval
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 7 509 $/m² · 71,3 m² · constr. 1974 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 311 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814908007370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
65005814908007370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 790 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 588 001 $ Poids 74 % |
| 2 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 675 m · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 129 151 $ Poids 71 % |
| 3 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 758 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 617 429 $ Poids 71 % |
| 4 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 723 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 468 444 $ Poids 70 % |
| 5 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 890 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 204 $ Poids 69 % |
| 6 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 759 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 576 838 $ Poids 68 % |
| 7 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 908 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +6 309 $ | 678 891 $ Poids 66 % |
| 8 | 709, rue Corine, Laval 2026-02-27 · 491 m · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 531 603 $ Poids 66 % |
| 9 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 405 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 654 $ Poids 64 % |
| 10 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 418 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie −35 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 879 $ Poids 64 % |
| 11 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 437 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 375 $ Poids 62 % |
| 12 | 693, rue Guylaine, Laval 2026-05-13 · 686 m · Vendu 465 000 $ (7 452 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 511 000 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.