3272 Rue CYNTHIA · Laval
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 7 552 $/m² · 72,8 m² · constr. 1974 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 321 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814908080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
65005814908080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 722 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 594 049 $ Poids 77 % |
| 2 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 663 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 473 077 $ Poids 76 % |
| 3 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 689 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 623 319 $ Poids 74 % |
| 4 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 343 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 515 $ Poids 73 % |
| 5 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 350 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 891 $ Poids 72 % |
| 6 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 826 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 379 $ Poids 71 % |
| 7 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 379 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 549 $ Poids 70 % |
| 8 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 691 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 582 361 $ Poids 70 % |
| 9 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 847 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 309 $ | 685 391 $ Poids 70 % |
| 10 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 679 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 280 574 $ Poids 67 % |
| 11 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 702 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 566 028 $ Poids 67 % |
| 12 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 700 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 82 579 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.