3271 Rue CYNTHIA · Laval
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 115,9 m² · constr. 1974 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 387 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814908494030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
65005814908494030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
527 750 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 736 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 710 950 $ Poids 69 % |
| 2 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 718 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 724 258 $ Poids 67 % |
| 3 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 784 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 732 428 $ Poids 65 % |
| 4 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 993 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 612 493 $ Poids 63 % |
| 5 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 463 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +60 295 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 726 523 $ Poids 60 % |
| 6 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 719 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 676 179 $ Poids 59 % |
| 7 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 352 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 116 $ Poids 57 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 594 508 $ Poids 57 % |
| 9 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 981 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 290 764 $ Poids 52 % |
| 10 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 600 976 $ Poids 52 % |
| 11 | 3311, rue Christiane, Laval 2025-02-28 · 504 m · Vendu 595 000 $ (5 068 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 705 451 $ Poids 51 % |
| 12 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 918 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 661 876 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.