3304 Rue CARMINA · Laval
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 100,8 m² · constr. 1975 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 390 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814909307650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
325727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
65005814909307650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 490 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 610 889 $ Poids 85 % |
| 2 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 333 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 611 $ Poids 83 % |
| 3 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 598 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 680 236 $ Poids 83 % |
| 4 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 872 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 667 727 $ Poids 68 % |
| 5 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 854 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 681 590 $ Poids 67 % |
| 6 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 757 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 699 679 $ Poids 63 % |
| 7 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 578 935 $ Poids 61 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 619 606 $ Poids 61 % |
| 9 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 146 269 $ Poids 61 % |
| 10 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 844 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 590 247 $ Poids 59 % |
| 11 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 857 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 654 013 $ Poids 58 % |
| 12 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 866 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −27 196 $ | 688 906 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.