3289 Rue CALIXTE · Laval
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 92 m² · constr. 1975 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 349 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814909578180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
65005814909578180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 491 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 583 993 $ Poids 86 % |
| 2 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 604 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 651 400 $ Poids 79 % |
| 3 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 834 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 563 536 $ Poids 72 % |
| 4 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 525 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 690 733 $ Poids 72 % |
| 5 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 843 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 624 417 $ Poids 72 % |
| 6 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 529 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 590 793 $ Poids 71 % |
| 7 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 559 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 625 601 $ Poids 69 % |
| 8 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 657 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 713 436 $ Poids 69 % |
| 9 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 927 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 570 433 $ Poids 67 % |
| 10 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 923 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 616 337 $ Poids 65 % |
| 11 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 744 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 513 914 $ Poids 64 % |
| 12 | 3373, rue Cyprien, Laval 2025-05-29 · 435 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 620 723 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.