890 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 104,7 m² · constr. 1975 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 403 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814909656130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
65005814909656130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 470 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 810 $ Poids 79 % |
| 2 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 584 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 693 016 $ Poids 78 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 857 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 679 730 $ Poids 72 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 840 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 693 438 $ Poids 70 % |
| 5 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 878 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −27 196 $ | 701 025 $ Poids 62 % |
| 6 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 741 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 711 799 $ Poids 60 % |
| 7 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 589 790 $ Poids 60 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 631 301 $ Poids 60 % |
| 9 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 149 287 $ Poids 57 % |
| 10 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 277 819 $ Poids 57 % |
| 11 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 566 059 $ Poids 55 % |
| 12 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 991 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 559 739 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.