3306 Croissant FOCH · Laval
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 96,3 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 361 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814910043540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
65005814910043540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 173 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 541 435 $ Poids 96 % |
| 2 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 269 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 533 516 $ Poids 93 % |
| 3 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 383 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 579 046 $ Poids 90 % |
| 4 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 274 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 558 910 $ Poids 88 % |
| 5 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 289 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 255 313 $ Poids 86 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 102 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 624 628 $ Poids 85 % |
| 7 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 402 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 456 659 $ Poids 85 % |
| 8 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 599 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 036 $ Poids 85 % |
| 9 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 512 399 $ Poids 84 % |
| 10 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 60 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +9 336 $ | 685 579 $ Poids 83 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 118 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 075 $ Poids 82 % |
| 12 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 189 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 577 827 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.